

Die Kapitalstruktur im Financial Asset-Management bezieht sich auf die Zusammensetzung von Eigenkapital und Fremdkapital, die verwendet wird, um Immobilien-Projekte zu finanzieren. Die Kapitalstruktur hat wesentliche Auswirkungen auf die Rentabilität und das Risiko eines Investments. Hier sind einige wichtige Aspekte:

1. **Eigenkapital vs. Fremdkapital**: Eigenkapital stellt Geld dar, das direkt von den Investor:innen zur Verfügung gestellt wird, während Fremdkapital durch Darlehen und Hypotheken beschafft wird. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen beiden kann helfen, das Risiko zu steuern.

2. **Hebeleffekt (Leverage)**: Der Einsatz von Fremdkapital kann den ROI erhöhen, indem mehr Kapital in Immobilien investiert wird, als tatsächlich vorhanden ist. Dennoch kann ein hoher Hebeleffekt auch zu höheren Risiken führen, insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Zeiten.

3. **Kosten der Kapitalbeschaffung**: Konsequenzen der Zinssätze auf die Kosten der Fremdfinanzierung können die Entscheidungen über die optimale Kapitalstruktur beeinflussen. Höhere Zinssätze erhöhen die Kosten für Neukapital und können die Rentabilität verringern.